Grundstück prüfen
Geben Sie eine Adresse oder die Katastralgemeinde mit Grundstücksnummer ein, oder klicken Sie in der Karte auf ein Grundstück. LageDesk fliegt in 3D zum Grundstück und prüft es gleichzeitig in allen angebundenen Quellen. Jede einzelne Prüfung erscheint im Prüfring mit ihrem Ergebnis: Information, unauffällig, Hinweis, zu beachten oder nicht verfügbar.
Was die Prüfung umfasst
| Bereich | Quelle | Kennzeichnung |
|---|---|---|
| Grenzen, Fläche, Nutzungen, Katasterart, Adresse | BEV, Katasterservice und Adressregister, tagesaktuell | amtlich |
| Flächenwidmung | Länder Wien, Niederösterreich, Oberösterreich, Steiermark, Kärnten, Tirol, Vorarlberg, Burgenland | amtlich |
| Baulandreserve (unbebautes gewidmetes Bauland) | Umweltbundesamt für die ÖROK, Monitoring 2025 | amtlich, Orientierung |
| Wildbach und Lawine, Hochwasser HQ30, HQ100 und HQ300, Gefahrenzonen der Bundeswasserbauverwaltung (Tirol, Steiermark) | BMLUK, Wildbach- und Lawinenverbauung, Umweltbundesamt, Länder | amtlich |
| Erdbebenzone und Referenz-Bodenbeschleunigung | GeoSphere Austria | amtlich |
| Denkmalschutz, grundstücksgenau | Bundesdenkmalamt, Denkmalliste gemäß § 3 DMSG | amtlich |
| Schutzgebiete aller Länder mit Verordnung, Natura 2000, Wasserschutz- und Schongebiete | Umweltbundesamt, Europäische Umweltagentur, Länder | amtlich |
| Radonpotenzial, Umgebungslärm, Altlasten | AGES, Umweltbundesamt (laerminfo.at, Altlastenatlas) | amtlich |
| Versiegelung und Baumbedeckung | Copernicus Land Monitoring Service | amtlich, Satellitenauswertung |
| Gebäudehöhe, Seehöhe und Hangneigung | BEV, Laserscan und Geländemodell 1 m | amtlich, berechnet |
| Geologischer Untergrund, Breitband Festnetz und Mobilfunk | GeoSphere Austria (1:500.000), Breitbandatlas | amtlich, Übersicht |
| Solarpotenzial der Dächer | Stadt Wien, Land Steiermark | amtlich, berechnet |
| Klima seit 1961, Hitzetage, Tropennächte | GeoSphere Austria, 1-km-Raster | amtlich, Kennzahlen berechnet |
| Sonne, Horizont, Photovoltaik, Gelände | Europäische Kommission (PVGIS), Geländemodell | berechnet |
| Wien: Bauperiode, Schutzzone, Weltkulturerbe, Bausperre, Energieraumplan, Erdwärmesonden, Grundwassernutzung, Wärmeleitfähigkeit, PV-Anlagenleistung, Parken, Gebietstyp, Realnutzung, Archäologie, Bäume | Stadt Wien, data.wien.gv.at | amtlich |
| Gemeinde in Zahlen: Bevölkerung, Alter, Erwerbstätigkeit, Bildung, Haushalte, Unternehmen | Statistik Austria, Abgestimmte Erwerbsstatistik | amtlich |
| Bericht als PDF (Makler, Bewertung, rechtliche Vorprüfung) und Datenpaket | aus allen genannten Quellen | mit Quelle und Stand |
| Schulen, Nahversorgung, Ärzte, Haltestellen, Freizeit | OpenStreetMap | OpenStreetMap, Entfernung berechnet |
| Orte und Geschichte im Umkreis | Wikipedia | offene Daten |
| Preise für Baugrund, Häuser und Wohnungen | Statistik Austria, je Gemeinde und Bezirk | amtlich |
| Bodenwert-Orientierung | Bauland-Anteil der Fläche mal Baugrundpreis der Gemeinde, nur Grund und Boden | Orientierung, kein Verkehrswert |
Häufige Fragen
Wie finde ich die Grundstücksnummer?
Die Katastralgemeindenummer und die Grundstücksnummer stehen im Grundbuchsauszug, im Einheitswertbescheid oder im Kaufvertrag. In LageDesk genügt auch die Adresse oder ein Klick auf das Grundstück in der Karte.
Woher stammen die Grundstücksdaten?
Grenzen, Fläche und Nutzungen stammen tagesaktuell aus dem Katasterservice des Bundesamts für Eich- und Vermessungswesen (BEV), Adressen aus dessen Adressregister. Die Widmung kommt von den Ländern, Naturgefahren, Radon und Lärm von BMLUK, Umweltbundesamt und AGES, Klimadaten von der GeoSphere Austria, Preise von der Statistik Austria. Jede Quelle ist im Lizenzverzeichnis mit Lizenz und Beleg geführt.
Für welche Bundesländer ist die Widmung verfügbar?
Die Flächenwidmung wird für Wien, Niederösterreich, Oberösterreich, Steiermark, Kärnten, Tirol, Vorarlberg und das Burgenland live aus den Diensten der Länder abgefragt. Maßgeblich ist stets der kundgemachte Flächenwidmungsplan der Gemeinde.
Was bedeutet „zu beachten“?
Eine Prüfung wird als „zu beachten“ ausgewiesen, wenn die Quelle einen Befund liefert, der für Kauf, Finanzierung oder Bebauung regelmäßig erheblich ist, etwa eine rote oder gelbe Gefahrenzone, ein 30-jährliches Hochwasser, eine Bausperre oder hoher Verkehrslärm. Antwortet eine Quelle nicht, wird das als „nicht verfügbar“ ausgewiesen und nie als unauffällig.
Ist die Fläche rechtsverbindlich?
Nur Grundstücke im Grenzkataster haben rechtsverbindlich festgelegte Grenzen. LageDesk zeigt bei jedem Grundstück an, ob es im Grenz- oder im Grundsteuerkataster geführt wird.
Zeigt LageDesk den Eigentümer?
Nein. Eigentümerdaten werden aus Datenschutzgründen weder abgefragt noch angezeigt. Dafür ist ein Grundbuchsauszug erforderlich.